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济青领跑山东8月房价榜单 每平超第3名近万元  

2017-09-25 16:35:55|  分类: 文化教育 |  标签: |举报 |字号 订阅

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济青领跑山东8月房价榜单 每平超第3名近万元 - 老泉 - 把酒临风的博客



进入2017年,青岛的房地产可谓风生水起,各区市的楼市异常火热,8月每平均价更是突破万元。从上半年青岛经济运行“成绩单”来看,房地产业已成为3大新兴支柱之一。

近日,山东公布8月各市房价排行榜,济南与青岛这两座核心城市齐头并进,领跑全省。其中,青岛以微弱的优势超过济南,位列榜首。

值得一提的是,济青两市的每平米均价相较于第三名高出万元之多,遥遥领先其他地市。那么,是什么决定了这两市的房价走势?为何均价能超第三名烟台万元?纵观山东整体房价,较全国而言是否正常?

山东8月房价新鲜出炉

国家统计局9月18日发布8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。山东纳入监控的济南、青岛、烟台和济宁四市中,济南成为8月唯一一个出现房价下跌的城市,新房和二手房分别微降0.3%和0.6%。四市中,三线城市济宁涨幅最大,新房和二手房均环比上涨0.7%。

8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

初步测算,全国8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

17地市房价排座次

据国家统计局专家分析,从全国来看,70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。

来自中国房价行情网的数据显示, 山东省各地市8月份房价排行榜如下:

根据统计数据,济南8月新建商品住宅价格环比下降0.3%,结束了持续五个月的微涨。除了济南外,山东省内其余三个纳入统计的城市,新房价格环比都实现了上涨。其中青岛环比上涨0.3%;烟台环比上涨0.5%;济宁上涨幅度最大,达0.7%。新房价格与去年同期相比,济南同比上涨11.2%;青岛同比上涨9.3%;烟台同比上涨8.1%;济宁同比上涨8.6%。

在二手房价格方面,济南也出现了环比下降,下降幅度达0.6%,与去年同期相比,同比上涨13.3%;青岛二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨15.3%;烟台环比上涨0.5,同比上涨6.5%;济宁环比上涨0.7%;同比上涨6.2%。

笔者注意到,除了济宁和烟台持续上涨外,山东省内潍坊、临沂、滨州、德州等三线城市的房价都出现了涨价和“供不应求”的情况。

据媒体报道,德州城区某楼盘,今年五月份开盘至今,均价从6200元/平米左右,一路涨到现在的7800元/平米左右,而这只是德州楼市房价看涨的一个典型案例。

滨州滨城区的房价已超过了6000元每平。山东某房地产开发商说,滨州的房产市场从五月份开始一直都是“开一栋清一栋”。

虽说山东一些楼盘售卖火热,不过,山东大部分三四线城市依旧处于去库存的压力中,尤其是县域城市,以及经济不发达、没有突出产业特征的、人口外溢的城市,它们去库存的压力特别大。

中国房地产业营销协会会长朱曙东表示,强三线城市特别是高铁沿线城市和热点城市周边的三线城市,预计房产市场整体趋于稳定,当然局部地区和项目的价格可能小幅上扬,尤其是春节之前。

济南、青岛领跑8月房价

在70个大中城市中,山东省房价排行榜,济南、青岛领跑8月份房价前两名,与第三名烟台每平米相差万元!

数据显示,8月份,青岛商品房成交16009套,环比上涨19.59%;成交面积1730258,95㎡,环比上涨16.06%;成交总价1935354.63万元,环比上涨18.28%;成交均价11185元/平,环比上涨1.91%

从近12个月青岛商品住宅成交均价表格可以看出,进入2017年4月之后,青岛住宅成交均价进入万元时代,虽然这4个月以来,房价波动不大,但却稳中有升。8月青岛全市住宅成交均价已达到10639元/平。

从区域来看,8月份黄岛以绝对优势问鼎区域成交榜单冠军。其中黄岛(胶南)表现抢眼8月份成交3225套,成交面积351905㎡,成交总价314224万元。黄岛(胶南)不仅在售楼盘多、楼盘体量大,热点区域战线长,而且房价不高,多数刚需购房者能够接受;这使该区域的楼市发展进入“小高潮”。

济南方面,自2016年9月底开始出台楼市调控政策后,如今城市的限购将满一年。统计显示,2016年8月,济南新建商品住宅价格环比上涨3.2%。2016年9月,新建商品住宅价格涨幅扩大到5.2%,在全国15个重点监测的热点城市中,济南房价幅度排到了第三名,为近5年来最高涨幅。为稳定房价,政府开始发力调控,“济八条”在2016年9月底出炉,并于2016年国庆期间重启楼市限购政策。

2017年8月份济南新建商品住宅价格环比7月降0.3%,结束自今年3月以来的五连涨势头;二手住宅方面,自7月环比降0.2%后,8月再降0.6%。

这是继今年1月后,济南年内第2次出现新建商品住宅和二手住宅双双下降的情形。但是市场上,开发商按照全款优先、其次六成、三成最后选房,购房者被人为分为三六九等,限价之下部分刚需族仍难以买到房。

纵观青岛、济南房地产市场这些年,调控政策有松有紧,房价也在周期性的涨跌交替中,攀升到了如今的高点。

从8月济青房价的跌涨情况来看,笔者认为,两核心城市的楼市表现在全省范围内具有引领作用。势必会影响省内其它地市房地产市场的走势。所以,如何在稳定房价的基础上,实现经济利益最大化,已经成为济青二市在新时期下面临的课题。

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